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新房墙面开裂严重!开发商:不影响房屋结构

发布日期:2022-08-24 来源:欧宝体育pc客户端 作者:欧宝体育pc客户端免费版

  2019年10月,杨女士在湘熙水郡购买了一套商品房。她告诉记者,“购房时房屋已是现房,但墙上刷了较厚的白色腻子粉,所以购买时未能察觉到开裂问题,直到今年6月份准备装修时,把腻子粉铲掉,才发现天花板、墙面出现了不同程度的开裂。”

  “墙壁开裂严重的地方长近3米,天花板开裂目测最长的地方达4米,所有开裂处加起来长度大概有30—40米。”杨女士告诉记者,她联系了物业以及小区开发商,但两方均未对该问题给出明确的说法,也不同意给房屋做检测,只回应称房屋结构没有问题。

  9月23日上午,湘熙水郡开发商——中国电建地产长沙有限公司相关负责人舒女士告诉记者,房子符合交付标准,房屋墙面裂缝可能和温度、湿度、温差等有关,开裂情况很常见,工程负责人已从结构和技术上对杨女士的房屋进行了评估,确认不存在安全隐患。

  就商品房开裂问题,记者咨询了中铁第四勘察设计院集团有限公司某建筑所副所长,他告诉记者,“商品房裂缝有相应的规范标准,钢筋混凝土结构的墙壁裂缝宽度不能超过0.2mm,如受环境等因素影响,可适当放宽限值,但也不能超过0.4mm。”

  长沙某地产公司结构工程相关负责人表示:“造成开裂的原因有多种,混凝土骨料杂质、板钢筋密度不够、混凝土强度及施工浇捣问题、板厚是否不够等都有可能导致墙壁、楼板出现裂缝。从图片上来看,杨女士房屋内裂缝应该超过了最大宽度限值,但开发商利用注浆工艺修补是可行的,不会对房屋基本结构造成影响。”

  9月23日下午,杨女士告诉记者,在记者的促进下,开发商的一位负责人出面和她进行了沟通,“对方说会对裂缝进行修复,但是我认为他们在修复之前应该先和业主约定好,如果这次修复之后再出现开裂问题,开发商具体应承担什么样的责任,以及给业主什么样的赔偿。”

  9月27日,记者再次联系了舒女士,她称,开发商已跟杨女士进行了多次协商,决定再对其房屋进行全屋墙面挂网处理,再用高标准的材料进行粉刷,并对房屋延保三年。

  舒女士告诉记者,“在此基础上,业主还提出了赔偿诉求,因赔偿金额缺乏依据,目前我们还在进一步协商,争取达成一致,把问题解决好。”



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